บทความทั้งหมด > สูตรสำเร็จปล่อยเช่าคอนโด

 
1.รู้“กลุ่มเป้าหมาย” 
กลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่าเป็นใคร? และมีโอกาสในการปล่อยเช่ามากน้อยแค่ไหน?
กลุ่มเป้าหมาย ถ้าหากคุณจะปล่อยเช่า THE MATT
“พนักงานออฟฟิศ / พนักงานเงินเดือน” เป็นกลุ่มที่ปัญหาน้อยที่สุด ไม่มีปัญหาในการจ่ายค่าเช่า และรับผิดชอบต่อทัพย์สินอย่างดี
ปัจจัยในการเลือกคอนโด: ทำเลดี เดินทางสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์ 
ทำเลคอนโดปล่อยเช่าสำหรับพนักงานออฟฟิศ
ไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้กับแหล่งสำนักงาน อย่างอโศก สีลม ช่องนนทรี “อาจจะขยับมาหน่อยแต่ใกล้รถไฟฟ้า อย่างกรุงธนบุรี - ตลาดพลู” ก็มีผู้เช่าและไม่ต้องลงทุนหนักมากด้วย
 
2.รู้ “ราคาปล่อยเช่า” ในทำเลนั้น
อย่างเช่น คอนโดบริเวณสถานีตลาดพลู ราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 450-550 บาท/ตร.ม. หรือ คิดเป็น Yield จะได้เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5.5 % –6.5%  ต่อปี และเมื่อเทียบกับผลตอบแทนในตลาดของโซนนี้แล้ว ถือว่าเป็นตัวเลขที่น่าสนใจ และสมเหตุสมผล
 
3.“ตกแต่งห้อง”เพิ่มโอกาสการปล่อยเช่า
การตกแต่งห้องสร้างความน่าอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ครบก็จะส่งผลให้สามารถ
ตั้งอัตราค่าเช่าให้สูงขึ้นนิดหน่อย และมีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย
 
สำหรับตลาดเช่า โดยส่วนใหญ่จะมองหาห้องตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์มากกว่าห้องเปล่า เนื่องจากไม่ต้องมาเสียเวลาตกแต่งเพิ่มเติม โดยส่วนใหญ่ผู้เช่าเองควรตกแต่งห้องด้วยเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ในสไตล์กลางๆ ไว้ให้ เช่น สไตล์โมเดิร์น หรือ มินิมอล เพื่อให้ผู้เช่าตัดสินใจเช่าได้ง่าย ซึ่งการตกแต่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์เพื่อปล่อยเช่า จะมีข้อดีคือ ปล่อยเช่าได้ง่าย และผู้เช่าเองก็ได้รับความสะดวกสบายไม่ต้องตกแต่งเพิ่มเติม 
 
4.แนวโน้ม “การเติบโต” ของทำเล “ดี”
จากภาพสะท้อนของราคาที่ดินที่พุ่งไปสูง เมื่อเทียบกับราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายอื่นๆ 
อย่าง THE MATT สถานีบีทีเอสตลาดพลู อยู่ในช่วงส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า ซึ่งมีแนวโน้มการเจริญเติบโต +8.9% 
เทียบกับทำเลอื่น
BTS หมอชิต-อ่อนนุช              +6.5%
ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง +6.7%
ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า    +8.9%
ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่ +8.0%
MRT +8.9%
แอร์พอร์ตลิงค์ +6.8%
สายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ +7.3%
สายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน +1.4%
สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ +6.6%
หัวลำโพง-บางแค +7.1% 
 
5. ทำเล “ดี” ทำเล “ใช่”
ทำเลดีและใช่ ในที่นี้ คือความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ทั้งในเรื่องการเดินทางและการอยู่อาศัย
mass transit อย่างสถานีรถไฟฟ้า รถที่ให้บริการสาธารณะควรครบครัน ตลอดจนถึงทุกบริบทในการใช้ชีวิตมีความอุดมสมบูรณ์ ตั้งแต่อาหารการกิน แหล่งช้อปปิ้ง สถานศึกษา และสถานพยาบาล
 
6. “FACILITY” ตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่า
อย่างเช่น ถ้าหากกลุ่มผู้เช่าของเรา คือ พนักงานออฟฟิศ กลุ่มคนทำงาน สิ่งที่คนเหล่านี้ต้องการคืออะไรบ้าง? co-working space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, wifi และระบบความปลอดภัย
 
Cr: plus.co.th, estopolis.com, home.co.th